Description du bien

Cette propriété agricole d’une surface d’environ 67ha, se situe à LAFELINE, dans l’Allier, à proximité de VICHY et de SAINT-POURCAIN-SUR-SIOULE.

Le bien est composé d’un ensemble immobilier à usage d’habitation principale, de bâtiments d’exploitation agricole, et de parcelles attenantes à vocation d’élevage.

• Type d’exploitation : élevage bovin certifié BIO
• Cheptel : environ 100 têtes
• Surface exploitée : environ 61 hectares
• Parcellaire : groupé, clôturé et drainé
• Eau : alimentation présente sur les parcelles
• PAC (droits à paiement de base) : environ 30 000 €

Les terrains sont utilisés principalement pour le pâturage et la production fourragère. Le sol est de nature argilo-calcaire, bien drainé et adapté à la conduite biologique.

Le cœur de la maison se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse regroupant séjour et cuisine ouverte. Vous profiterez d’une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée centrale et son poêle à fuel.

L’espace nuit : La maison dispose de quatre belles chambres aux volumes généreux (allant de 11 m² à près de 15 m²). Vous apprécierez l’authenticité de leurs sols en pin et de leurs plafonds en lambris bois, créant une ambiance cosy et naturelle.

Les prestations :

• Une salle d’eau fonctionnelle avec douche, lavabo et WC.

• Annexes : Un grand garage attenant et abris bois/four à pain.

Le bâtiment agricole construit en 2016 est dans un très bon état, actuellement configuré pour la stabulation et le stockage.

Un ensemble immobilier rare, offrant une autonomie et une flexibilité immédiate pour votre projet professionnel et familial.

Performance énergétique : G : 449kwh/m²/an   E : 64kgCO2/m²/an